之寓·未來人才公寓。武漢市住房保障和房屋管理局供圖

夜幕降臨，位於湖北省武漢市新城未來科技城附近的人才公寓——之寓·未來燈火通明。這個光谷片的人才安居項目，共有租賃房源3141套，50平方米的一居室內配備全屋家具、品牌家電及智能家居系統，可直接拎包入住，各類配套一應俱全，生活十分便利。

自2017年以來，武漢市先后承接了國家住房租賃試點、集體土地建設租賃住房試點、中央財政支持住房租賃市場發展試點工作。近年來，武漢市住房保障和房屋管理局（以下簡稱武漢市房管局）緊密結合實際，建機制、出政策、育主體、籌房源、搭平台、強監管，蹚出了一條具有“武漢特色”的發展租賃住房之路。

截至目前，武漢市已發展專業化租賃企業超過480家，備案經紀機構7500余家，全市市場租賃住房約84萬套。有效滿足了新市民、青年人租住需求，為新市民點亮萬家燈火。

CCB建融家園白沙洲店室內。受訪者供圖

“六個一批”統籌推進“住得進”

“無門檻、位置好、租金劃算……”剛剛研究生畢業的小俞，面臨著安居和擇業的雙重考驗。在同學的介紹下，他選擇了租住漢陽鬧市區的長租公寓。

“長租公寓受政府部門監管，租金定價、合同簽訂等都有相應的政策保障，我不用擔心房租突然上漲，也不用害怕被二房東騙。”小俞說，搬進了干淨整潔、窗明幾淨的新家，沒了后顧之憂，可以全身心投入到工作中。

“能滿足年輕人需要的租賃住房，才是最適合的。”武漢市房管局相關負責人介紹，該市堅持探索租賃住房新路徑、新模式、新方法，以新市民、青年人住房需求為出發點，以盤活市場存量房屋、土地資源為主，多渠道建設模式歸集房源，集中打造符合城市青年人才住房需求的多種類型產品，為實現全體市民特別是青年人才群體“住有所居”提供有力支撐。

為了保障多渠道籌集租賃房源，武漢各區結合資源與特色，通過新建、改建、轉化、盤活等“六個一批”方式多渠道籌集房源。

2021年以來，武昌區利用國有土地新建的江國路天工租賃住房項目投入運營1416套，漢陽區利用國有土地新建的太子尚品項目投入運營732套﹔東西湖區在工業項目上配建的金銀湖科技園租賃住房投入運營552套，武漢開發區在工業項目上配建的經開通航社區租賃住房投入運營1460套﹔蔡甸區瑪瑙村集體建設租賃住房試點項目建成349套，江夏區藏龍島集體建設用地租賃房建成271套……

截至目前，該市10個在國有土地上建設的租賃住房已投入運營，為市場提供租賃房源7724套﹔五個城區試點在集體土地上建設住房租賃項目，可為市場提供租賃房源1481套﹔武漢全市工業項目配建的租賃住房已建成2.19萬套。

“除了在國有土地上新建一批、在租賃住房試點的集體土地上建設一批、在工業園區集中建設一批，還可以利用閑置的商業辦公用房改建一批、將閑置的住房轉化一批、利用租賃專營機構和房地產經紀機構盤活一批，這就是‘六個一批’，通過改造、改建為租賃住房，切實增加房源供給。”據武漢市房管局相關負責人介紹，自武漢開展租賃試點以來，已新建改建租賃住房6.19萬套，籌集市場化租賃住房28萬余套。

冠寓室內。受訪者供圖

“精准施策”破解“市場發展”難題

租賃市場在發展之初，因城市租金收入水平佔房價比率較低，租賃市場多為個人房東將閑置房源出租，企業進入住房租賃板塊興致並不高。

2017年12月，武漢市率先出台了《關於規范住房租賃服務企業代理經租社會閑散存量住房的試行意見》，大力推行“N+1”改造模式，明確了使用面積12平方米以上的客廳可以隔斷，作為單獨房間出租使用。武漢市房管局相關負責人表示，“N+1”改造模式既增加了租賃住房供應，又降低了單位面積租金標准，減輕了承租人經濟壓力，提高了房東和租賃企業的收入，實現了多方利益平衡。

2020年初，武漢市又出台《關於允許商業和辦公用房等存量用房改造為租賃住房的通知》，允許符合條件的存量閑置商業、辦公等非居住用房通過改建成為租賃住房，將土地變性與房屋改建相分離，助力企業盤活閑置商業工業資產，增加市場租賃住房供應的同時增加企業租金收入，同時以認定方式簡化審批流程，系統解決歷史已改造房屋的入市出租難題。

兩項有針對性政策的實施，極大調動了住房租賃企業的積極性，盤活了閑置房源，加大了供給，刺激了市場發展，切實解決了新市民租賃住房困難。

一系列舉措能夠引導多主體參與住房租賃市場發展，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。目前，都市產業公司、省科投集團、武鋼集團、建信住房等24家國有企業成為住房租賃試點企業。與此同時還吸引萬科、龍湖、魔方等53家知名民營、混合所有制開發企業和租賃專營企業積極參與住房租賃試點，並快速發展壯大。對龍湖旗下冠寓商業運營公司16個“工改租、商改租”項目撥付中央財補資金1.05億元，有力地吸引了民營企業參與武漢市住房租賃市場發展。

CCB建融家園白沙洲租賃房。武漢市住房保障和房屋管理局供圖

武漢長租公寓打造“星級”品牌

不僅要“有房住”，武漢市還採取多方面努力，著力推進保障性租賃住房工作邁向“住得好”的新階段。

天橙寓見華苑店地處楊汊湖中心位置，面積從30至70平方米不等，月租金1400元至2000元不等，比周邊同等地段的私人租房要便宜15%，家具家電一應俱全，可拎包入住。客廳安裝了使用起來更為經濟實惠的吊扇燈，陽台還裝了自動晾衣架。此外，還全部使用智能化門鎖及水電設備，實時掌握房間能耗，同時方便及時維修管理和定期安全巡查。

2021年國家出台了《長租公寓綜合性能評價標准》，中房協在全國范圍內開始組織評定全國第一批“星級”長租公寓項目。全國共12個項目獲得四星以上評定，武漢市4個項目獲得五星，1個項目獲得四星，覆蓋國有土地新建、還建、商改租工改租項目。獲獎項目從宜居品質、綠色健康、智慧系統、服務管理等方面給予入住新青年良好的居住體驗，項目出租率均在90%以上。

“星級公寓”項目對長租房市場發展起到了引領和示范作用。“我們一直在持續優化改善租客的居住體驗，力求讓更多新青年、新市民在漢安居。”武漢自如城市副總經理王瑤珂介紹，目前自如在武漢有6萬多間房源，都上線了“空氣質量檢測”，收房租房全流程線上化，地圖找房、線上看房、101萬條VR視頻等數字化內容輔助租客快速了解每套房源細節。

“企業優化產品、優化服務，進而以更多高品質供給讓租賃住房真正成為新市民、青年人住房需求的‘壓艙石’。”武漢市房管局相關負責人說。

2023年，武漢市相繼出台了《武漢市房地產經紀服務規范（門店）評價規則》《武漢市住房租賃服務基本規范》等行業服務規范，通過典型引領，樹立正向激勵風向標，弘揚行業誠信經營與優質服務正能量。該市開發的“武漢市住房租賃管理服務平台及房屋基礎數據庫”榮獲2023地理信息產業優秀工程金獎。

“青年黨群之家”為新青年傳遞溫暖

集中式住房租賃項目是新經濟新社會的主力軍集聚地﹔在這裡居住的年輕人，學歷高、見識廣、求上進、有理想。在滿足他們“住得好”的同時，如何滿足他們更高層次的多元精神需求？

近日，洪山區CCB建融家園的青年們走進電影院，共同觀看愛國主義影片《志願軍》。“這類活動，我有時間就會參加。”租住在CCB建融家園的李斌已經在此居住快一年了，他之前還參加過“創綠少年派”社區治理師公益培育、消防安全知識及設備設施操作的培訓等活動。

按照《湖北省住建廳關於印發〈專業化集中式住房租賃項目創建黨建示范試點工作方案〉的通知》的要求，武漢市在泊寓2035店等10個項目開展專業化集中式住房租賃重點項目黨建示范創建工作，為青年提供聯絡、交流、服務陣地。項目結合青年群體的特征、特點和特性，開展文化學習、休閑娛樂、公益服務等各具特色活動，豐富青年的業余生活，讓居住在這裡的青年真正地感受到黨組織的溫度和關愛。

冠寓江發路店青年黨群之家。受訪者供圖

“針對租住的青年需求提供服務，全面掌握青年基本情況，加強對青年的關心和指導，通過與青年交朋友、談心、座談等方式，了解青年的所思、所想、所需。”武漢市房管局相關負責人說，在了解青年基本情況的基礎上，及時收集青年最需要的服務和活動項目，希望通過思想引領、服務青年能力提升、服務青年現實需求，解決租住青年實際困難。

紅T時尚創意街區青年黨群之家。受訪者供圖

在紅T時尚創意街區，近4000平方米的活動空間設置有黨群活動中心、同心書吧、同心健身房、秀場、露天廣場等專屬區域和共享空間，服務設施完善，功能齊全。在這裡，先后開展過各類主題教育，常態化舉辦“紅T讀書會”“文藝沙龍”“青年創業我來說”等活動。

充分發揮黨建引領優勢作用，武漢市房管局深入推進模范機關建設、清廉機關建設，促進黨建與業務深度融合，通過創建一批“青年黨群之家”，增強黨組織在新市民、青年人群體和居住空間的引領力、組織力、凝聚力，切實把黨的溫暖充分傳遞給新市民和青年人，廣泛凝聚起探索超大城市現代化治理的青年先鋒力量。

“十四五”期間，武漢市將多渠道籌集租賃住房25萬套（間），增加租賃住房供給﹔大力支持機構化、專業化、規模化住房租賃企業發展，著力發展長租市場。大力促進住房租賃市場的健康發展，建立租購並舉的住房制度，努力讓更多新市民和青年人住有所居、安居樂業。

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