在商業租賃領域，一起歷經十余年的土地租賃糾紛近日圓滿解決，武漢市東西湖區法院以“善意文明執行”為理念，成功化解復雜難題，為同類案件提供了寶貴的實踐范例。

M公司自2008年起租賃某農場1100畝土地，用作賽馬基地。然而，近十五年間，M公司未支付任何租金。經東西湖法院一審、武漢市中院二審，判決解除雙方租賃合同，M公司需交還土地。但直至2024年11月，M公司仍未履行義務，某農場遂向法院申請強制執行。

此時，執行面臨巨大挑戰。M公司經營期間向全國馬主招租，執行人員首次現場調查時發現，1100畝土地上分布著多個馬廄，寄養、訓練著來自全國各地的百余匹馬匹。如何在不激化矛盾的前提下完成馬匹清理和土地騰退，成為擺在執行干警面前的嚴峻考驗。

干警在現場動態核查馬匹數量

科學謀劃，制定詳盡執行方案

面對復雜局面，東西湖區法院執行局迅速組建專班，由分管副院長鄭小紅親自牽頭，深入研究執行策略。經過多輪實地考察、細致風險評估和反復預演，最終敲定“兩步走”執行計劃：

多渠道聯系馬主。通過發布公告、電話溝通、實地走訪等多種方式，通知全國馬主在規定期限內自行領回馬匹。

集中清理逾期馬匹。針對逾期未處理的馬廄和剩余馬匹，組織力量進行集中清理。同時，執行局聯合公安、畜牧部門及專業獸醫團隊，成立應急保障組，制定動物安置、防疫及突發情況處置預案，確保執行過程萬無一失。

善意執行，柔性化解矛盾沖突

執行過程中，法院始終秉持“保障申請人權益，減少對第三方影響”的原則。自2024年12月起，執行干警每半個月前往現場查看，實時掌握馬匹數量動態，並建立“隻出不進”的管控機制，防止新增馬匹滯留。

針對部分馬主提出的運輸困難、臨時安置等問題，法院積極協調周邊中轉馬場，提供短期托管服務，並適當延長搬遷期限。執行團隊累計撥打300余次電話、發送60余份告知函，最終促使90%的馬主主動遷離。剩余約10匹馬由法院委托專業機構轉運至指定場所，整個過程未出現動物傷亡和人員沖突。

圓滿交付，土地回歸原主懷抱

2025年4月29日，在人大代表、執法監督員陳瑤的見証下，院長鄭小紅親臨現場指揮土地交付。執行干警仔細勘驗土地邊界，某農場工作人員同步清點確認。經過3個小時的緊張工作，1100畝土地順利完成移交，雙方當場簽署交接文書。某農場負責人感嘆：“沒想到涉及這麼多馬主的案子能如此平穩解決。”M公司代理人也對法院柔性執行的做法表示認可。

此次土地租賃糾紛的圓滿解決，是東西湖區法院踐行“善意文明執行”理念的生動體現。自開展荊楚雷霆2025武漢行動暨東執利劍專項集中行動以來，東西湖區法院成績斐然，共出動警力337人次、警車104台次，實際拘留7人，執結案件305件，執行到位金額4368.78萬元。 （文/圖 楊靜）

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