“從前這裡環境雜亂，如今修舊如舊，倒像座工業花園了。”在武漢市硚口區仁壽路住了大半輩子的張爹爹，看著修繕完的南洋1916文創園區紅磚廠房感慨。隨著項目一期進入收尾階段，這片沉寂多年的工業遺存正悄然煥發生機。

園區前身可追溯至1910年法商創辦的康成酒廠及1926年投產的南洋兄弟煙草公司漢口制造廠。百余年間，法式、日式、蘇式、民國及現代工業五種風格的建筑在此層疊共生，鐫刻著城市工業的集體記憶。隨著產業變遷，老廠房一度閑置。

前不久，武漢在全國超大城市中率先印發實施《武漢市城市更新“十五五”規劃》。規劃構建“更新+”多維賦能的融合發展模式，以城市更新帶動產業煥新，推動老舊廠區轉型升級，讓“工業鏽帶”變“發展秀帶”。

老舊廠房已煥新為兼具文藝氣息與時代功能的公共空間。人民網記者 張沛攝

武漢硚口城市更新發展公司相關負責人仇彬介紹，南洋1916項目一期涉及的3棟文保建筑，嚴格對照歷史影像資料復原外觀與內部構造，修繕方案經專家反復論証后方可實施。清水紅磚牆、高聳煙囪、鋸齒形屋頂、大跨距鋼結構等工業元素被完整保留﹔通過外牆除渣、排鹽除鹼、磚粉配制等八道工序，最大限度留存了歷史肌理的原真性。

在留住工業風貌的基礎上，空間利用轉向服務現代生活。運營團隊拒絕千篇一律的商業復制，沒有照搬傳統綜合體模式，而是延續原有街巷尺度，以低密度形態植入設計師店鋪、輕餐飲等“慢消費”業態。

“當百年南洋遇見潮流文化，這塊承載記憶的土地就有了新的可能性。”南洋1916項目運營負責人徐華銘表示，街區重點引入契合建筑氣質的藝術展廳、設計師集合店等業態，目前已吸引多家機構達成入駐意向。

該項目在盤活工業遺存的同時，同步完善社區公共服務配套，通過改造新建智慧菜場、社區食堂、衛生與養老服務站、便民服務中心、休閑廣場等設施，構建“15分鐘便民生活圈”。

今年“五一”試運營期間，園區日均客流超萬人次。目前，項目一期地下室施工和園林鋪裝已進入最后階段。國慶正式開放后，這片工業遺產將進一步轉化為集文化、商業、社區服務於一體的城市新地標，續寫老廠房的生長故事。