近日，武汉市硚口区皮子街片城市更新项目现场，施工车辆穿梭，建筑工人忙碌作业。这片曾经沉寂的老旧厂区和居民区，正经历一场“脱胎换骨”的蜕变——保留历史肌理的老厂房将变身文创园区，老旧小区提升居住品质，新建的高品质住宅拔地而起。

作为湖北省探索构建房地产发展新模式试点项目、武汉市“五改四好”城市更新行动的重点项目，皮子街片区改造正以“留改拆建”的综合更新模式，打造硚口区乃至武汉市城市更新的新样本。

皮子街片改建造工程规划图。受访者供图

工业遗存“活”起来 百年厂房变身文创地标

冬日的午后，阳光透过老厂房的木质窗格，在红砖地面上洒下斑驳光影。切割机的火花与斑驳墙体相互映衬，仿佛正进行着一场新与旧的对话。

走进康成酒厂改造区，高达12米的厂房内，脚手架如织网般架起，工人们正对屋顶木梁进行加固。原本斑驳的墙体经过清理，已露出整齐的砖砌肌理。

“这里汇集了‌南洋烟草汉口制造厂旧址、‌燧华火柴厂旧址、‌阜成轧石练灰厂旧址等日式、欧式文保建筑，最早的可以追溯到1890年代，还包括玉带门火车站的旧址。”硚口城市更新发展公司副总经理仇彬介绍说。东侧一栋法式建筑的外廊立柱已修复完成，精美的雕花在阳光下重现往日光彩。

在附近的南洋烟厂旧址前，仇彬轻轻触摸墙面：“你看这砖，每一块都得按原材质修复。这栋建筑建于1916年，外墙的红砖是特制的，现在我们要找到相近材质，一块块修补。”

项目采用了“修旧如旧”的保护性修缮工艺，无论是砖墙、屋顶瓦片，还是门窗地板，很多都需按原工艺和材质修复，既要保持历史风貌，又要满足现代使用需求。

皮子街片改建项目正在稳步推进。人民网记者 郭婷婷摄

已完成70%进度的1号厂房已初现未来样貌。挑高的空间被规划为文创集市，原有的工业起重机被保留为艺术装置。改造后的老厂房将变身“南洋1916”文化产业园。

硚口区住房和城市更新局副局长田野表示，该项目坚持“保护为先、活化利用”，通过分层保护规划体系，在保留工业遗迹的同时引入文创、商业、休闲等多元业态，真正“让历史建筑活在当下”。

“留改拆建”综合施策 老城更新更显质感

这里没有采取简单的推倒重来，而是以“留、改、拆、建”四维联动的策略，为老城注入新生。

负责项目策划的湖北永业行城市更新事业群项目经理朱执映介绍：“我们针对不同区域采取差异化的更新方式：对三个老旧小区进行基础设施改造，对康成酒厂、南洋烟厂等工业遗存实施保护性再利用，对F地块危旧私房进行拆除重建，部分商业办公区则原状保留。”

透过细密的密目网，仁硚新村小区正通过改造一点点展露崭新容颜。“我在这儿住了快三十年，没想过老房子也能变明亮。”68岁的李师傅对改造后的环境充满期待。

不远处，F地块的施工现场机器轰鸣。这片曾经容纳682户私房的区域已完成征收，正进入地基施工阶段。

这种“一地一策”的综合更新模式，在武汉并不多见。硚口区汉水桥街道办事处工作人员胡本康解释说：“我们正开展综合式更新试点，根据不同地块的实际情况精准施策，让更新更具针对性和可持续性。”

针对F地块居民的安置，项目创新推出了“预签约+房票安置”模式。胡本康表示：“这是武汉首次采用这种方式，居民可凭房票在全市范围内选购存量商品房，既满足个性化安居需求，也有助于楼市去库存。”

在项目指挥部的白板上，一张实时更新的“房票安置进度图”显示，已有近九成居民选择了这一安置方式。

民生服务全面升级 构建有温度的“15分钟生活圈”

“不用离开熟悉的街区，就能住进功能齐全的新家。”在皮子街片改造现场，一位老住户感慨道。这场城市更新不仅改善了环境，更带来了充满温度的生活服务升级。

项目内历史建筑修旧如旧。受访者供图

项目整体规划了智慧菜场、社区食堂、健康膳食中心、医疗站、颐养服务等十一项民生设施，着力围绕“吃住游购养娱”打造便捷生活圈。朱执映介绍：“智慧菜场可以手机下单、下班取菜；社区食堂针对老年人口味定制，也支持送餐上门，切实补齐‘最后一公里’的服务短板。”

针对片区老龄化程度较高的特点，适老化设计与服务配套成为重点。最受老人们期待的，是利用老厂区空地改造的“记忆广场”休闲空间。社区居民代表刘大爷指着设计图说：“这里规划了树池座椅、无障碍通道，还专门设了晒被区，考虑得很周到。”

新建的F地块高品质住宅区将进一步延伸服务链条，配建幼儿园、养老用房与社区卫生服务中心，并链接东方红小学教育资源及专业养老护理站，形成“教育—医疗—养老”一体化的社区服务网络，让居民真正实现“家门口的幸福”。

运营前置招商同步 确保项目可持续

与许多城市更新项目不同，皮子街片在改造初期就引入了专业运营团队。项目采用“F+EPC+O”模式，即投资、设计、施工、运营一体化。

项目景观设计图。受访者供图

“我们前期就跟商户沟通，按照他们的需求进行定制化改造。”仇彬告诉记者。例如，为餐饮类商家提前规划厨房排烟、给排水点位、燃气接入等专项设计。

这种运营前置模式确保改造完成后商户可以迅速入驻运营，实现从改造到运营的无缝衔接。

引领区域转型发展 打造城市更新“硚口样本”

皮子街片更新不仅是一个局部改造项目，更承担着带动硚口区整体转型的战略使命。田野认为，项目具有“标杆引领、承上启下”的核心战略意义。“它为全区乃至全市同类中心城区更新提供可复制、可推广的‘硚口样本’。”

田野表示，通过盘活闲置工业遗存，植入“文商旅”融合业态，项目将带动片区从传统工业、商贸向新兴产业支撑的方向转型。同时，项目完善民生服务、优化居住功能，将推动周边物业价值提升，强化与汉正街中央服务区、汉江湾城市副中心的区域联动。

据悉，皮子街片更新项目一期计划于2026年6月完工并开始运营。届时，这个承载着百年工业记忆的老街区，将以全新的面貌成为硚口区的文创生活新地标，为武汉市超大城市更新提供鲜活样本。

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