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龙湖TOD,正在改变武汉什么?

2022年08月28日08:51 | 来源:人民网-湖北频道
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“回武汉这一年多,幸福感提升了不止一个level。”这是汉口白领张妮朋友圈的一句话,下面配了一张她陪着孩子在江宸天街玩滑滑梯的照片。橙的、白的、红的一片海洋球,映照着孩子天真烂漫的笑脸。

一年前,张妮因家人工作变动,举家南迁回汉。她的新家在王家墩附近,每天她5分钟进地铁,5分钟进商场、上写字楼、到工位,开始一天的工作。中午下楼吃个饭,顺便买一杯茶颜悦色,大楼里网红餐馆多,每天的午餐都不重样。加班累了的间隙,她就去天街楼顶的星空天台上吹吹风、看看晚霞。下班坐地铁分分钟到家,路上就顺便再逛个天街,给娃带一份小礼物回家。

武汉江宸天街空中秀场

武汉江宸天街空中秀场

这是武汉江宸天街带给张妮的幸福生活。在这里,极尽便捷的交通网络,以及丰富的功能与场景,让“逛个天街”成为了一种生活日常,一件无需刻意准备就能完成的事。

因为天街,张妮的生活增加了更多的可能与惊喜,最直观的就是能享受到“家门口”的配套,比如各种流量级的潮牌、先锋品牌、网红好物,都能通过TOD的无缝衔接,轻松获得。

揭秘龙湖TOD ,读懂未来城市

TOD,即“Transit Oriented Development”,这个以轨道交通作为切入口的新的城市发展模式,正在成为引领城市发展格局和重塑城市空间形态的新引擎。

一般来说,一个TOD项目在10分钟步行路程以内,可同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求。它是交通枢纽的转换中心,也是城市商圈、区域中心的关键节点,是要将轨道站点变成人们日常生活的中心。

整个TOD项目的建设极具复合性和预判性,需结合“地铁+物业”完善设施配套,将公益性设施、公共空间、经营性设施在车站周边地区及其综合体内进行复合建设。

这种复合多样的场景营造,非常考验开发者的资金实力、融资能力、专业技术和运营经验。对于设计的要求,要远远高于单一业态的传统设计。龙湖TOD,为行业作出了“样板”。

20余年探索实践,龙湖已开发、储备TOD项目80余个,覆盖28城。龙湖TOD将传统城市中一个个分散地块中不同的各个功能(住宅、商业、办公、公园、服务等等),集合到地铁站周边500~1000米范围内,进行集中统筹开发。

居住在龙湖TOD项目,业主不仅有便捷的交通,还能享受到高浓度的城市优质配套资源。TOD成为社区与城市的“超级链接”,构筑起全新的城市商业、居住、生态,为业主带来新的生活体验。

世界级地铁城市,龙湖TOD赋能武汉高质量发展

在武汉,龙湖TOD得到长足发展,这与武汉近年来快速发展的轨道交通、“五个中心”建设的战略指引等紧密相关。从2004年轻轨1号线开通,2012年第1条地铁开通,十几年间,武汉的地铁线路增长至11条,运营站点282座,运营总里程达到435公里,一跃成为中国地铁“第五城”,排名世界城市第7位,正式迈入“世界级地铁城市”。

不仅如此,按照武汉轨道线网规划,至2035年武汉将规划形成“环网交织、快线穿城、轴向放射”总规模1300公里的市域城市轨道交通网络。

地铁网络强势延伸背景下,TOD建设也全面提速。2018年10月,武汉市出台《综合交通体系三年攻坚实施方案(2018-2020)》,明确提出打造TOD换乘中心,以公共交通为导向,以公交站点为中心,以400米至800米为半径,建立中心广场或城市中心,方便选用轨道交通、公汽、单车、步行等多种公共低碳出行方式。

武汉具备的世界级地铁城市“硬件”,两江三镇多中心发展格局,对城市的功能性要求更高,这都为龙湖TOD发展提供了成长的沃土。

以龙湖在华中首个旗舰TOD商业综合体武汉江宸天街TOD为例,高量级的天街TOD,不仅成了承接城市人群的生活容器,更是撬动城市繁华的强有力“支点”。 江宸天街开业以来,持续霸占大众点评武汉商场热门榜NO.1,日均客流5万人次。在汉口竞争最激烈的商圈脱颖而出,迅速成为区域商业的焦点与中心。

江宸天街占据2、3号线双地铁上盖优势,采用L形商业动线,在动线首、中、末三个节点设置地铁接驳口,将地铁通勤人员快速便捷的导入天街,具备极强的“通达性”。

将人“导入”,还要能“留下”,天街内部的设置也很有讲究。以空间为导向,设计商业动线。4楼核心处设置一个空中秀场,营造潮流时尚的气质,并结合不同主题的商业活动,常变常新。7楼屋顶的特色打造,更让整个项目常居网红热搜榜单。日落海滩球场、星空跑道、龙小湖、宇航员等景观节点,随手一拍就很出片,吸引众多慕名而来的消费者。

武汉江宸天街星空天台  图源:南西建筑空间影像

武汉江宸天街星空天台 图源:南西建筑空间影像

网格化布局两江三镇,焕新区域活力的“流量密码”

龙湖TOD以前瞻规划和创新运营,创造了多个活力中心,成为武汉建设国际性消费中心城市的有力“推手”,赋能城市的高质量发展。

在武汉,多座龙湖天街“上线”,一站式TOD天街生活将激活城市发展活力,推动产业升级、动能转换、科技创新,打造生产、生活、生态“三生融合”的高品质城市。

龙湖在武汉的两大项目——龙湖 清能·天奕和龙湖 清能 天曜,是融合了龙湖TOD开发经验集大成之作。

龙湖 清能·天奕(武汉滨江天街TOD项目),有复合立体交通,3地铁交汇,1座长江大桥紧邻,1条公铁两用地下通行隧道,1条地下室城市干道,1条CBD景观轴线到达沿江观景平台;有城市观景平台,通过高线城市连廊联动城市绿轴公园及月亮湾城市阳台,并与三条轨交线接驳;还有地标性商业建筑——武汉滨江天街,全球零售商业第一设计公司CRTKL原创,打造武汉未来全新卓越滨江开发新名片。

龙湖代建1.36万平城市公园,政府另建设6万平方,整个城市公园达7.3万方,与江边月亮湾长江阳台连成片。

畅想一下,城市地上地下立体交通系统,最大限度的将商场、办公、住宅、公园等串联在一起。在天街打卡、逛吃、娱乐,通过高线连廊步行可达公园与城市阳台,室内和室外的区域隔阂被公共空间打通,上楼归家或办公,下楼逛商场或公园,还有举目可及的浩荡江景……在快节奏的都市里,这里有了一方给“生活”的喘息空间。

这是武汉滨江天街TOD即将要呈现的丰富功能与场景,这也是对城市空间结构的一次扩容和升维,是实现城市可持续发展的一次积极探索。

龙湖TOD4.0开发样本,落在了龙湖 清能 天曜(武汉新荣天街TOD项目)。总投资约160亿,总建面约78万平方米的TOD综合体,涵盖公园、学校、商业、办公、地铁、住宅高能链接6种缤纷生活场景,实现全能业态在地下、地上、空中互联共享,构建起10分钟立体城市生活圈。人们在短暂的步行中,无缝衔接办公、居住、休闲、交通等场景,开启“一步世界”的全新生活方式。

龙湖清能天曜换乘模式效果示意图

龙湖清能天曜换乘模式效果示意图

2024年新荣天街正式开业后,将与武汉天地构成“南天地、北天街”的商业格局,除了带来城市关于未来生活的想象空间外,还将大幅提升二七滨江的商圈能级。

这一幕幕未来场景,既是TOD模式带来的全新生活,更为城市的发展指引了方向,立体、高效、摩登、包容,聚集高级烟火气,散发更多繁华的星火。这也是龙湖“空间即服务”战略的坚定践行,是“与城共进”故事的精彩持续……澎湃时代的“弄潮者”,乘风破浪,引航向前。

(注:此文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。)

(责编:郭婷婷、张隽)

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