四環東南飛，留出新一輪樓市行情“窗口期”

至今想起來，深圳千萬豪宅秒光，就像是替后來的武漢打了個樣，歷史總是驚人地相似！這批帶動樓市上升行情的人，因財富實力雄厚佔據樓市塔尖，常常領跑，也變相成為其它購房者跟進樓市的信號本體。后排梯隊想要彎道超車，通盤隻需把握好一點：利用市場信號傳導到樓市的時間差撈金。學會審時度勢，是買房第一要義。隻不過，由於土地開發的特殊性，樓市的兌現速度，略遲一點。

你可以說，買得起豪宅的，是少數人，不代表大多數，但塔尖效應的背后，大家關於買房保值增值的認知是一樣的。塔尖的，歸塔尖，但金字塔的中下游，從來沒放棄過追逐財富。

趕上武漢三環時代的那批人，要麼買得足夠早，要麼杠杆玩得好，而錯過了這輪樓市上升期的，下一個星辰大海，第一個信號是武漢的四環。四環線，預計2020年底全線竣工通車。環線畫圓，足夠影響城市格局，每一輪城市紅利，往往隱藏在環線的走勢之中。然而，四環線並不是規整的圓圈，你要注意，四環東段的突出方向，城市的拓展意圖，昭然若揭。

武漢四環線示意圖

單獨拎環線出來，還不能打，你得結合板塊來看，光谷產業東擴是不爭的事實，四環東段的佼佼者，劍指光谷總舵紅蓮湖分舵。

去年，湖北日報喊出“依武而昌”的口號，湖北的地級市裡，隻有鄂州被劃入武漢大都市區，相比2004年提出的武漢“8+1”城市圈，大武漢都市區八裡挑一，目標更加清晰，因為武漢不再盲目攤大餅，不追求大而全的雨露均沾，獨寵鄂州，更有針對性。

要銜接總舵和分舵，得靠另一個維度的“線”——道路和地鐵。這是第二個信號。

未來三路改造，已經被納入2019年東湖高新區政府投資計劃，這是紅蓮湖和光谷的一條分界線。該路段將往南延伸，對接紅蓮湖的主干道，未來是兩地往返的重要車行通道。

11號線分三期開發，是第一條打破城市行政界限的地鐵，串聯起漢陽、武昌、光谷三大火車站，相當於漢陽武昌兩大主城帶著鄂州飛。恆大文化旅游城在距離最近的左嶺站安排了免費巴士，供業主出行。

如果說，光谷擴張，是拿11號線在邊界瘋狂試探，那麼30號線的走向，說明光谷拓張的野心更加赤裸裸。

30號線一反常態，繞過武昌中心城區，反倒橫向貫穿整個南部的產業新區，從黃家湖、湯遜湖到紅蓮湖，給大武昌的產業資源、旅游資源做媒，紅娘牽線，連同11號線，一南一北交織成兩股交通大動脈，直搗紅蓮湖腹地。

紅蓮湖作為光谷三大分舵之一，是唯一一個擁有兩條地鐵軌道的區域，這一點沒有之一。

武漢恆大文化旅游城示范區實景圖

武漢恆大文化旅游城的擇址，你說眼光獨到也好，碰運氣也罷，這一切不是沒有來由的。

光谷總舵勢力龐大，說白了，就是八大產業園手挽手。盡管紅蓮湖承接產業外溢，但恆大旅游集團並沒有局限在吃光谷紅利的層面。這是第3個信號。

武漢恆大文化旅游城沙盤圖

約2萬㎡浪漫婚禮庄園+約6萬㎡的萬國美食街+約5.8萬㎡繽紛商業廣場+約2.6萬㎡的大型演藝中心+約6.6萬㎡國際會議中心+約4.5萬㎡國際會展中心+約6萬㎡現代博物館群+約12.8萬㎡歐式城堡酒店。

這一系列商業配套組合拳，幾乎涵蓋個人到企業的文娛消費、差旅需求，替光谷總舵分憂解難。

配套矩陣之中，難能可貴的是教育配套。

學校簽約現場

去年12月，武昌實驗寄宿小學、加州幼兒園、華中師范大學附屬恆大國際學校，在短短的11天之內連續簽約，強勢托舉武漢恆大文化旅游城，一躍成為紅蓮湖的買房投資高地。

不止於此，武漢恆大文化旅游城，結合區域自身的優勢資源，以恆大童世界為突破口，填補華中地區樂園經濟空白，引爆大光谷的文旅產業。

2018年，上海交大旗下的主題公園研究所，發布了中國主題樂園排行榜，TOP30中除了鄭州的方特，華中沒有一例入選，入圍片區道出了其中緣由——華中地區斷崖式淪陷！

與之形成鮮明反差的是，武漢貴為全國三大“米字形”高鐵樞紐中心。早在2014年，武漢的鐵路網絡，可直達18個直轄市和省會，尤其是3個小時通達華中城市群，妥妥的鐵網王者級別，卻為上海迪士尼做嫁衣。

武漢“米字形”高鐵網絡示意圖

另一方面，1994年，紅蓮湖誕生了湖北首批省級旅游度假區，這裡最開始就是以旅游度假的名片出街，宜人的生態環境，替恆大童世界的入駐打好了基底，也具備發展樂園經濟的先天條件。

恆大童世界鳥瞰圖

恆大童世界是專為 2-15 歲少年兒童打造的，全球唯一的全室內、全天候、全季節的頂級神話童話樂園。整個樂園包含六大主題區——璀璨中華區、魔幻西歐區、探險南美區、神秘古國區、漫游海洋區、穿越太空區。

注意三個關鍵詞， “全室內、全天候、全季節”，恆大旅游集團針對露天主題樂園的通病入手，盡力突破時間和地理雙重維度的限制，豐富童世界的游玩可能性，替大武漢的主題樂園市場奪回姓名。

武漢恆大文化旅游城示范區實景圖

當樂園經濟逐漸衍變為文旅產業，資本的逐利性，對投資文旅大盤的指向性更加直截了當。這是第4個信號。

就拿5月15日武漢雲招商大會來說，央企組團攜資入漢辦產。一定是武漢自身有能力兌現投資成果，產業才會來，而不是有了產業，才會升值，既然大武漢是英雄的城市，不僅要讓英雄賺得了錢，英雄的朋友也得招呼好。

同樣是掘金文旅紅海，2011-2018年，上海迪士尼周邊房價從18000元/㎡漲到50000元/㎡，2006年開園前的廣州長隆旅游度假區，十年精心經營，周邊房價也不斷攀升。

武漢恆大文化旅游城，開始具備文旅淘金新趨勢。

值得一提的是，對照武漢恆大文化旅游城的地塊細看，項目的所有公建配套，包括恆大童世界在內，並不是圍著住宅打轉，反而沿著紅蓮湖的主干道安營扎寨，甚至更加趨近光谷。

很明顯，武漢恆大文化旅游城造城的野心，不在住宅變現、賺快錢，而是替區域賦能。

武漢恆大文化旅游城地塊示意圖

還有一點，武漢恆大文化旅游城的建面參數，住宅開發並不佔大頭，而且容積率低，便於快速成型，這也變相提高了投資恆大文化旅游城的兌現速度。

距離不遠的葛店，新房房價已經破萬，而武漢恆大文化旅游城大致7500—8500元/㎡，佔據低價優勢，此次主推90-110㎡，面積也不大，減輕成本壓力。

文旅產業+樂園經濟獨樹一幟，全能配套后方輔助，武漢恆大文化旅游城，還屬於不限購區域，仿佛替買房投資量身定制，幾乎是一個完美樣板。

據悉，5月23日-5月24日、5月30日-5月31日9:00-18:00，武漢恆大文化旅游城開啟“愛在文旅城”主題活動。

隻要上傳1-3張照片，附帶一句最想說的話，參與線上“甜蜜合影”有獎征集活動，就有機會獲把知名品牌家電帶回家，報名時間截止到5月31日，禮品數量有限，先到先得！

晚上17:00-20:00，狂歡不停電！現場還將有樂隊LIVE表演、燒烤烹飪、手工DIY等活動，更有驚喜抽獎環節等著你！

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