解碼瑞安與武漢的十六年長情告白

武漢天地鳥瞰。

武漢天地商圈實景圖。

武漢天地一線瞰江。

武昌灣效果圖。

光谷創新天地效果圖。

　　十六年過去，彈指一揮間﹔深耕大武漢，藍圖再蝶變。

　　在武漢，城市的變化就在不經意間：總有一個新的地名近些年頻繁出現在大家的日常對話中：相聚“去天地”、商務“在天地”、宜居“住天地”。

　　肇建之初，誰也不會想到，如今武漢世界500強最集中、億元樓宇最集中、國際人群最集中等諸多標簽，會在長江二橋漢口橋頭那片沉寂的老城區中呈現。

　　在武漢，香港瑞安打造的“天地”品牌，已經成為一種符號，那是高品質社區，更是高質量城市的代名詞之一。

　　踐行可持續發展的初心，瑞安房地產矢志不渝，以穩健而又創新的步伐，抵御所有周期和不確定性，持續將高品質整體社區的建設貫於始終，樹立承接歷史、面向未來的城市標杆。

　　■ 瑞安在武漢的快與慢：

　　精品意識+世界眼光=與時間做朋友

　　16年前以迅捷動作進入武漢、又以工匠之心雕琢土地，體現了瑞安對戰略大勢和戰術節奏的超強把握能力。

　　2005年，瑞安憑借在開發領域耕耘多年的敏銳嗅覺，在品牌房企中率先入駐潛力大城武漢，拿下當時並不為人們看好的永清片區，參照上海新天地模式，打造集住宅、辦公樓、零售、餐飲、娛樂等多功能的城市綜合體——武漢天地。

　　16年過去，武漢天地的藍圖已基本實現，江帆式的建筑體，綠蔭如蓋、開放自由的社區，更有一城精粹與繁華風景。這裡，融合歷史與文化，交融新與舊、現代與摩登、商業與居住，改變了板塊界面、城市氣質乃至城市能級，成就了武漢城市綜合體運營領域的新高度，成為了一個“城市符號”、一個武漢連通世界的窗口。

　　如今，在很多市民和業界人士眼中，瑞安打造的這一方“天地”，代表著武漢最美的樣子。

　　時間倏忽而去，但具體到每棟樓、每條街、每棵樹，變化又是一點點來的，時間又好像過得很慢。瑞安深知，隻有做時間的朋友，才能守得住初心、做得出精品、與世界對標。

　　16年時間裡，瑞安堅守“可持續發展”的企業理念，以超前規劃、國際視野和藝術情懷，以深厚的商業運營，疊加銷售型產品，形成業態之間的良性互動，有序開發、呈現規劃，釋放土地價值，也由此獲得了城市紅利，並持續引領武漢國際化生活方式。

　　瑞安的精品意識，不僅在於堅守做產品的初心，精細打磨項目，也表現在對拿地區域的精准錨定，投資布局的一定是城市核心區塊或未來產業重點發展的區域。16年時間，瑞安在漢口濱江、光谷中心與武昌之灣落下三子，就是其精品戰略的踐行。

　　16年進階，足夠快、又精致的時間沉澱，瑞安將當初對城市的承諾一點點兌現，將領先時代的規劃高度還原，與城市共同發展。可以說，是瑞安的定力與格局，成就了今天的這一切。

　　■ 瑞安在武漢的表與裡：

　　看得到、學不會的價值體系

　　今年“五一”，一家上市房地產企業的湖北區域總部終於“如願以償”地搬到了位於武漢天地ICC環球智慧中心的新辦公點。該公司負責人說：“雖然原來的寫字樓租金便宜很多，但這裡更能代表公司形象和實力，合作伙伴對我們更有信心了，員工們也特別滿意。”

　　不論是商業還是住區，不論是商務還是街區，我們看不到閃閃發光、金碧輝煌﹔不論在老城還是光谷，不論在漢口還是武昌，自有口碑相傳、自帶流量﹔不論規模還是高度，不論項目新老，單項或有長短、綜合必然領先……這就是瑞安在武漢16年形成的“天地力量”。

　　在實施城市更新中，瑞安房地產堅持內涵集約、綠色低碳發展，率先踐行城市開發建設方式的轉變，通過城市有機更新，補齊基礎設施和公共服務短板，注重提升功能和民生改善，保留城市記憶，延續城市特色風貌。

　　因此，武漢天地不是人們印象中高高在上的高端住區或商業區。它是熱鬧的、傳承的、開放的、兼收並蓄的煙火之地﹔它有對老建筑的保護、新商業的創新，有濃郁的生活氣息，有化不開的藝術氛圍，有效能最高、資源最全的“10分鐘生活圈”﹔它交付給業主的，從來不是簡單的小區，而是呈現出來的一種“天地式”生活、一種領先城市潮頭的范式。

　　目前看來，在與同城的超大型城市綜合體對標中，武漢天地的整體規劃開發完成率超高、還原度最好。武漢天地的商業（天地商業街、壹方南館、壹方北館），寫字樓（武漢企業天地1號、平安金融中心、環球智慧中心、中信泰富大廈），住宅（御江苑A地塊、盛薈、雲廷），加上瑞安大手筆引入的七一中學、長春街小學等12年一貫制學區，每一項的品質都位居城市前茅，融合在一起，就成為了“總分遙遙領先”的強悍組合。這是瑞安整體性開發的優越性，也是其被業界稱贊“一直被模仿、從未被超越”的關鍵所在。

　　長久以來，瑞安就是這樣堅持“配合政府促繁榮，社會進步我發展”的投資理念，與武漢共生共榮。

　　從數字指標上看，瑞安創下多個武漢“城市綜合體的第一”：世界500強集中度、外資銀行數量、億元樓宇數量、最快滿租率……

　　但整體社區形成的經濟生態鏈，才是瑞安營造城市社區高價值而真正抄襲不了的“術”。

　　在武漢天地商務集群，4棟甲級寫字樓，建筑面積超過35萬平方米，入駐企業及機構超過200家，納稅額超過20億元，幾乎每棟樓都是“億元樓”，且產值極高。其中，平安金融中心單棟樓宇稅收超過14億元，是全省首個稅收超10億元的單體樓宇，並已連續3年稅收超過10億元﹔2017年，中信泰富大樓合計納稅近7億元，是江岸區近年新崛起的“億元樓宇”。

　　可以說，武漢天地商務集群的出現，改變了武漢商務樓宇的格局，億元樓宇的單體規模和數量都是武漢最多。這裡成為武漢知名企業的聚集地，承租企業既有全國綜合實力TOP20的華中區總部，也不乏世界500強的武漢區域總部，還有多家國內外知名企業和駐外機構。

　　2017年1月，瑞安與中信泰富地產聯手競得光谷中心城128萬平方米地塊，將光谷創新天地打造建設成集創新金融中心、創新創業中心和創新生活中心為一體的世界級創新中心。

　　明年即將入市的武漢企業天地1號，正在以18萬平方米的建筑體量和約376米的地標高度，刷新武漢天地商務集群的天際線，成就新的城市封面。

　　■ 瑞安在武漢的近與遠：

　　可持續發展方是大道至簡

　　今年8月，瑞安宣布，已在旗下武漢天地壹方購物中心（壹方南館和壹方北館）開始實現三峽大壩100%可再生水力發電能源的使用，每年項目整體將可減少約22268噸碳排放量。

　　武漢不缺電，武漢天地使用綠色電源，有沒有必要、是不是舍近求遠？瑞安的答案是：守在長江邊，更要用綠電。

　　“可持續發展”，是瑞安貫穿始終的企業理念。1997年起，瑞安就已開始制訂可持續發展目標﹔2011年，瑞安便開始追蹤公司各項目的整體碳排放密度﹔2012年，瑞安開始執行零碳、減碳目標﹔2021年3月，瑞安成為第一家承諾支持科學基礎目標（SBTi）的中國房地產公司……可以說，在國內地產行業整體向綠色可持續發展的轉型之路上，瑞安算得上是第一梯隊的領跑者。

　　伴隨著可持續發展這個重要的基石，瑞安在武漢打造“可持續發展”的國際社區。武漢天地強調“環保”，建筑的所有平頂屋頂都採用了屋頂綠化，營造出人與自然和諧相處的環境。2021年，武漢天地整體A地塊榮獲城市土地學會頒發的“2021年亞太區卓越獎”，項目總體規劃於2009年就已榮獲美國綠色建筑委員會頒發的LEED-ND金級預認証，是中國第一批獲得LEED-ND金級預認証的社區之一。

　　如今，瑞安旗艦商辦項目武漢企業天地1號，不僅獲得了WELL預認証，還率先引入了“綠色電源”計劃，以新城市封面的姿態引領商辦行業綠色可持續路徑的升級。

　　瑞安從人本的視角審視建筑和管理每一處需求細節。從空氣、防塵、樓宇內部的新風過濾系統和禁煙管理，到茶水間水質的檢測，商辦公區裝修環保材質的把控，還有細微如公區燈光的視覺調節，辦公桌椅的設置等這些細節，武漢天地寫字樓為用戶打造健康舒適的生活辦公“生態圈”，樹立城市商務“碳中和”標杆。

　　■ 瑞安在武漢的創新與更新：

　　創新無止境、再肇武昌灣

　　與城市發展同頻共振，釋放城市更新之力，再續“天地”輝煌篇章。當武漢進入精細深耕的新階段，瑞安用她最擅長的方式，在“武昌灣”打開一個更精致的“天地”。

　　12月21日，在2021年武漢市第三次集中土地拍賣中，瑞安攜手武漢城建集團拿下黃鶴樓腳下、長江之濱的武昌造船廠地塊，共同打造鏈接武漢歷史與未來、體現城市濱水生態特色和高端品質人居生活的國際化綜合體，助力城市能級與品質“雙提升”。

　　武昌灣地塊，位於長江主軸核心、武昌古城中心，是中國工業脊梁的重要工業遺存，生態資源稟賦優越、文化文脈底蘊深厚，是“向世界介紹武漢”的城市重要亮點區域。

　　這裡將誕生武昌版“武漢天地”。未來，瑞安與武漢城建集團，將引入世界500強總部、自持商業，建五星級酒店，同時保護和優化項目原址豐富的紅色文化、長江文化、古城文化、工業文化遺存，打造世界級長江水岸，塑造武漢城市的國際化品牌，成為向世界展示武漢的窗口，助武漢走向世界的地標，為武漢落實“一主引領”，做強主城經濟發展貢獻力量。

　　在光谷發展高地，瑞安的另一座“天地”如火如荼推進中。目前，光谷創新天地為光谷創業者提供了舒適的國際社區，商務寫字樓集群正在招商，計劃引入科技創新企業。今年5月18日，光谷創新天地創新創業中心開工建設，其將聚集創新要素，結合創新辦公空間和特色休閑街區，打造光谷的“新天地”。

　　飄飄何所似，天地一沙鷗。16年時間，在武漢三大“天地”，三次百萬方造城，瑞安秉持“誠信謙勤、盡善創新”的企業精神，與武漢“敢為人先、追求卓越”的城市精神高度同源，通過創新，追求卓越，堅持不懈去保護、開發和建設一系列地標項目。

　　新時代的英雄之城，動力澎湃、活力無限。面向未來，瑞安緊跟武漢發展脈絡，循著城市規劃的方向，抓住城市更新機遇，持續助力城市中心的老街區煥發新生，新城區板塊再塑，打造有活力的高質量社區，帶來更國際化生活方式，為武漢“五個中心”建設持續賦能。