解码瑞安与武汉的十六年长情告白

武汉天地鸟瞰。

武汉天地商圈实景图。

武汉天地一线瞰江。

武昌湾效果图。

光谷创新天地效果图。

　　十六年过去，弹指一挥间；深耕大武汉，蓝图再蝶变。

　　在武汉，城市的变化就在不经意间：总有一个新的地名近些年频繁出现在大家的日常对话中：相聚“去天地”、商务“在天地”、宜居“住天地”。

　　肇建之初，谁也不会想到，如今武汉世界500强最集中、亿元楼宇最集中、国际人群最集中等诸多标签，会在长江二桥汉口桥头那片沉寂的老城区中呈现。

　　在武汉，香港瑞安打造的“天地”品牌，已经成为一种符号，那是高品质社区，更是高质量城市的代名词之一。

　　践行可持续发展的初心，瑞安房地产矢志不渝，以稳健而又创新的步伐，抵御所有周期和不确定性，持续将高品质整体社区的建设贯于始终，树立承接历史、面向未来的城市标杆。

　　■ 瑞安在武汉的快与慢：

　　精品意识+世界眼光=与时间做朋友

　　16年前以迅捷动作进入武汉、又以工匠之心雕琢土地，体现了瑞安对战略大势和战术节奏的超强把握能力。

　　2005年，瑞安凭借在开发领域耕耘多年的敏锐嗅觉，在品牌房企中率先入驻潜力大城武汉，拿下当时并不为人们看好的永清片区，参照上海新天地模式，打造集住宅、办公楼、零售、餐饮、娱乐等多功能的城市综合体——武汉天地。

　　16年过去，武汉天地的蓝图已基本实现，江帆式的建筑体，绿荫如盖、开放自由的社区，更有一城精粹与繁华风景。这里，融合历史与文化，交融新与旧、现代与摩登、商业与居住，改变了板块界面、城市气质乃至城市能级，成就了武汉城市综合体运营领域的新高度，成为了一个“城市符号”、一个武汉连通世界的窗口。

　　如今，在很多市民和业界人士眼中，瑞安打造的这一方“天地”，代表着武汉最美的样子。

　　时间倏忽而去，但具体到每栋楼、每条街、每棵树，变化又是一点点来的，时间又好像过得很慢。瑞安深知，只有做时间的朋友，才能守得住初心、做得出精品、与世界对标。

　　16年时间里，瑞安坚守“可持续发展”的企业理念，以超前规划、国际视野和艺术情怀，以深厚的商业运营，叠加销售型产品，形成业态之间的良性互动，有序开发、呈现规划，释放土地价值，也由此获得了城市红利，并持续引领武汉国际化生活方式。

　　瑞安的精品意识，不仅在于坚守做产品的初心，精细打磨项目，也表现在对拿地区域的精准锚定，投资布局的一定是城市核心区块或未来产业重点发展的区域。16年时间，瑞安在汉口滨江、光谷中心与武昌之湾落下三子，就是其精品战略的践行。

　　16年进阶，足够快、又精致的时间沉淀，瑞安将当初对城市的承诺一点点兑现，将领先时代的规划高度还原，与城市共同发展。可以说，是瑞安的定力与格局，成就了今天的这一切。

　　■ 瑞安在武汉的表与里：

　　看得到、学不会的价值体系

　　今年“五一”，一家上市房地产企业的湖北区域总部终于“如愿以偿”地搬到了位于武汉天地ICC环球智慧中心的新办公点。该公司负责人说：“虽然原来的写字楼租金便宜很多，但这里更能代表公司形象和实力，合作伙伴对我们更有信心了，员工们也特别满意。”

　　不论是商业还是住区，不论是商务还是街区，我们看不到闪闪发光、金碧辉煌；不论在老城还是光谷，不论在汉口还是武昌，自有口碑相传、自带流量；不论规模还是高度，不论项目新老，单项或有长短、综合必然领先……这就是瑞安在武汉16年形成的“天地力量”。

　　在实施城市更新中，瑞安房地产坚持内涵集约、绿色低碳发展，率先践行城市开发建设方式的转变，通过城市有机更新，补齐基础设施和公共服务短板，注重提升功能和民生改善，保留城市记忆，延续城市特色风貌。

　　因此，武汉天地不是人们印象中高高在上的高端住区或商业区。它是热闹的、传承的、开放的、兼收并蓄的烟火之地；它有对老建筑的保护、新商业的创新，有浓郁的生活气息，有化不开的艺术氛围，有效能最高、资源最全的“10分钟生活圈”；它交付给业主的，从来不是简单的小区，而是呈现出来的一种“天地式”生活、一种领先城市潮头的范式。

　　目前看来，在与同城的超大型城市综合体对标中，武汉天地的整体规划开发完成率超高、还原度最好。武汉天地的商业（天地商业街、壹方南馆、壹方北馆），写字楼（武汉企业天地1号、平安金融中心、环球智慧中心、中信泰富大厦），住宅（御江苑A地块、盛荟、云廷），加上瑞安大手笔引入的七一中学、长春街小学等12年一贯制学区，每一项的品质都位居城市前茅，融合在一起，就成为了“总分遥遥领先”的强悍组合。这是瑞安整体性开发的优越性，也是其被业界称赞“一直被模仿、从未被超越”的关键所在。

　　长久以来，瑞安就是这样坚持“配合政府促繁荣，社会进步我发展”的投资理念，与武汉共生共荣。

　　从数字指标上看，瑞安创下多个武汉“城市综合体的第一”：世界500强集中度、外资银行数量、亿元楼宇数量、最快满租率……

　　但整体社区形成的经济生态链，才是瑞安营造城市社区高价值而真正抄袭不了的“术”。

　　在武汉天地商务集群，4栋甲级写字楼，建筑面积超过35万平方米，入驻企业及机构超过200家，纳税额超过20亿元，几乎每栋楼都是“亿元楼”，且产值极高。其中，平安金融中心单栋楼宇税收超过14亿元，是全省首个税收超10亿元的单体楼宇，并已连续3年税收超过10亿元；2017年，中信泰富大楼合计纳税近7亿元，是江岸区近年新崛起的“亿元楼宇”。

　　可以说，武汉天地商务集群的出现，改变了武汉商务楼宇的格局，亿元楼宇的单体规模和数量都是武汉最多。这里成为武汉知名企业的聚集地，承租企业既有全国综合实力TOP20的华中区总部，也不乏世界500强的武汉区域总部，还有多家国内外知名企业和驻外机构。

　　2017年1月，瑞安与中信泰富地产联手竞得光谷中心城128万平方米地块，将光谷创新天地打造建设成集创新金融中心、创新创业中心和创新生活中心为一体的世界级创新中心。

　　明年即将入市的武汉企业天地1号，正在以18万平方米的建筑体量和约376米的地标高度，刷新武汉天地商务集群的天际线，成就新的城市封面。

　　■ 瑞安在武汉的近与远：

　　可持续发展方是大道至简

　　今年8月，瑞安宣布，已在旗下武汉天地壹方购物中心（壹方南馆和壹方北馆）开始实现三峡大坝100%可再生水力发电能源的使用，每年项目整体将可减少约22268吨碳排放量。

　　武汉不缺电，武汉天地使用绿色电源，有没有必要、是不是舍近求远？瑞安的答案是：守在长江边，更要用绿电。

　　“可持续发展”，是瑞安贯穿始终的企业理念。1997年起，瑞安就已开始制订可持续发展目标；2011年，瑞安便开始追踪公司各项目的整体碳排放密度；2012年，瑞安开始执行零碳、减碳目标；2021年3月，瑞安成为第一家承诺支持科学基础目标（SBTi）的中国房地产公司……可以说，在国内地产行业整体向绿色可持续发展的转型之路上，瑞安算得上是第一梯队的领跑者。

　　伴随着可持续发展这个重要的基石，瑞安在武汉打造“可持续发展”的国际社区。武汉天地强调“环保”，建筑的所有平顶屋顶都采用了屋顶绿化，营造出人与自然和谐相处的环境。2021年，武汉天地整体A地块荣获城市土地学会颁发的“2021年亚太区卓越奖”，项目总体规划于2009年就已荣获美国绿色建筑委员会颁发的LEED-ND金级预认证，是中国第一批获得LEED-ND金级预认证的社区之一。

　　如今，瑞安旗舰商办项目武汉企业天地1号，不仅获得了WELL预认证，还率先引入了“绿色电源”计划，以新城市封面的姿态引领商办行业绿色可持续路径的升级。

　　瑞安从人本的视角审视建筑和管理每一处需求细节。从空气、防尘、楼宇内部的新风过滤系统和禁烟管理，到茶水间水质的检测，商办公区装修环保材质的把控，还有细微如公区灯光的视觉调节，办公桌椅的设置等这些细节，武汉天地写字楼为用户打造健康舒适的生活办公“生态圈”，树立城市商务“碳中和”标杆。

　　■ 瑞安在武汉的创新与更新：

　　创新无止境、再肇武昌湾

　　与城市发展同频共振，释放城市更新之力，再续“天地”辉煌篇章。当武汉进入精细深耕的新阶段，瑞安用她最擅长的方式，在“武昌湾”打开一个更精致的“天地”。

　　12月21日，在2021年武汉市第三次集中土地拍卖中，瑞安携手武汉城建集团拿下黄鹤楼脚下、长江之滨的武昌造船厂地块，共同打造链接武汉历史与未来、体现城市滨水生态特色和高端品质人居生活的国际化综合体，助力城市能级与品质“双提升”。

　　武昌湾地块，位于长江主轴核心、武昌古城中心，是中国工业脊梁的重要工业遗存，生态资源禀赋优越、文化文脉底蕴深厚，是“向世界介绍武汉”的城市重要亮点区域。

　　这里将诞生武昌版“武汉天地”。未来，瑞安与武汉城建集团，将引入世界500强总部、自持商业，建五星级酒店，同时保护和优化项目原址丰富的红色文化、长江文化、古城文化、工业文化遗存，打造世界级长江水岸，塑造武汉城市的国际化品牌，成为向世界展示武汉的窗口，助武汉走向世界的地标，为武汉落实“一主引领”，做强主城经济发展贡献力量。

　　在光谷发展高地，瑞安的另一座“天地”如火如荼推进中。目前，光谷创新天地为光谷创业者提供了舒适的国际社区，商务写字楼集群正在招商，计划引入科技创新企业。今年5月18日，光谷创新天地创新创业中心开工建设，其将聚集创新要素，结合创新办公空间和特色休闲街区，打造光谷的“新天地”。

　　飘飘何所似，天地一沙鸥。16年时间，在武汉三大“天地”，三次百万方造城，瑞安秉持“诚信谦勤、尽善创新”的企业精神，与武汉“敢为人先、追求卓越”的城市精神高度同源，通过创新，追求卓越，坚持不懈去保护、开发和建设一系列地标项目。

　　新时代的英雄之城，动力澎湃、活力无限。面向未来，瑞安紧跟武汉发展脉络，循着城市规划的方向，抓住城市更新机遇，持续助力城市中心的老街区焕发新生，新城区板块再塑，打造有活力的高质量社区，带来更国际化生活方式，为武汉“五个中心”建设持续赋能。